本文作者提供公证认证服务，免费电话咨询：626-650-9874；微信：landz-us
第一步：起草一份授权委托书，并将委托书做公证 （Notary Statement）
写委托书时候需要注意以下几点：
- 要写清楚委托人与受托人双方的信息，包括：姓名，性别，出生日期，身份证号
- 委托人注明需要授权受托人代为出售的房产信息；
- 受托人在办理房产时的签字权以及到相关部门的调阅审查权；
- 委托的期限，受托人是否有转委托权。
将委托书写好后，受托人找一名当地的公证员签字公证（Notary）。
银行一般都有为客户提供公证服务，UPS通常也可以预约公证，您也可以联系本地有公证资格的人员进行公证。➡️ 上门公证服务
第二步： 将公证过的委托书拿到州政府州务卿处进行认证，及海牙认证（Apostille）
主要是由州政府验证步骤一的公证员是否有公证资格。只需要将附带有公证的原件及申请表送到州务卿处认证。可以找人代为办理。➡️ 这里代办
完成这一步，州务卿会在委托书的原件上钉上一张州务卿的认证文书。
自2023年11月7日起，在中国使用的文书只需要完成海牙认证即可回国使用，见：【关于中国加入《取消外国公文书认证要求的公约》后驻美使领馆停办领事认证业务的通知】
第三步：将委托书送到中国领事馆进行认证（在此处加盖中领馆的公证章）
要想在美国出具的文书拿到中国能被接受认可，那么唯一需要的就是得到中国驻美国领事馆的认证或者公证。如果您时间不多，此步骤可以找人代办，不用本人亲自办理。
房产证复印件一份，带有公证章的委托书原件及复印件一份，州政府认证文书及复印件一份，申请人的护照复印件一份，委托人的美国合法有效身份复印件一份。
注意： 复印时，请务必不能将委托书原件和州政府的认证文书拆钉，否则中国领事馆将不会进行认证。
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